городской номер
+7 (843) 259-72-95
мобильный номер
+7 (987) 220-01-01
Задать вопрос
Купить
Продать
Обмен
Выкуп
Ипотечное кредитование
Правовая защита

Вопрос-ответ

Подскажите пожалуйста - нужно ли брать согласие органов опеки (роно) для того, чтобы выписать...
Читать ответ
Мы хотим купить квартиру в Казани, можно ли покупать ее с прописанными в ней несовершеннолетними...
Читать ответ
Сколько стоит 2х комнтная квартира в Ново-Савиновском районе Казани? Ленинградский...
Читать ответ
Смотреть все

Выкуп долей в квартирах

выкуп доли в квартиреАгентство недвижимости Консенсус предлагает выкуп долей в квартирах за счет собственных средств по рыночной цене.

Мы занимаемся выкупом долей с 2011 года и являемся профессионалами в данной сфере. 

Если Вы хотите продать долю в квартире в Казани, то Вы пришли по правильному адресу.

 

Доля в квартире – явление не редкое и большинство квартир в Казани имеет по нескольку собственников (т.н. «сособственники квартиры», «участники общей долевой собственности»), каждый из которых владеет какой-то определенной долей. На самом деле редко бывает, что у квартиры один хозяин.

И пока «погода в доме» благоприятная – все идет хорошо. Но время, как известно, меняет людей и, случается, что по тем или иным причинам, люди уже не могут владеть одной собственностью. В нормальном случае люди «расходятся», а в не нормальном один хочет продать свою долю, а другой ничего менять не хочет, и часто даже в квартиру первого не пускает. И получается, что у одного на руках свидетельство о праве собственности есть, а самой собственностью он распорядиться не может, не говоря уже о том, чтобы ей пользоваться!  

Очень распространены случаи, когда между собственниками долей одной квартиры складываются напряженные отношения. Определение доли в квартире у них не может сложится прочерчиванием линии по полу исходя из принципа: тут моя территория, а тут твоя (только суд может ответить на такие вопросы: как рассчитать долю в квартире, произвести разделение долей квартиры). В таких ситуациях часто один из сособственников решает продать свою долю из-за невозможности жить в постоянном конфликте с другими сособственниками в лучшем случае, а в худшем случае его просто не пускают в его же квартиру, собственником доли которой он является. К сожалению, в такой ситуации может оказаться каждый из нас. Продажа доли в квартире дело довольно распространенное.

ЧТО ДЕЛАТЬ С ПРОБЛЕМНОЙ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ?

Квартирный вопрос портит человека, как говорилось в романе Булгакова «Мастер и Маргарита». Несмотря на то, что у всех собственников долей в квартире равные права, на практике выливается в то, что одни буквально захватывают и пользуются правами других. Итог таков, что одни живут и пользуются всей квартирой, а другие только и имеют на руках свидетельство о регистрации. Порой, у последних нет никакой возможности даже попасть в квартиру. Такие люди обращаются в милицию, которая разводит руками, утверждая, что надо идти в суд. Люди нанимают адвокатов, платя им бешенные деньги, только за шанс, возможность выиграть дело в суде. Но даже, если есть положительное решение суда, скажем о вселении, выиграют ли люди таким образом в этих «кастрюльных войнах» или этим будет положено лишь начало войны? Ведь вселившись в квартиру, придется жить с теми наглыми людьми, которые раньше чинили козни, как говориться с волками жить, по волчий выть.

Вы стали собственником доли в квартире, но у вас нет желания или возможности таковым оставаться? Вам надоело платить ежегодный налог на имущество, ежемесячные платежи оп квартплате в соответствии с величиной доли? И вы не хотите просто подарить долю квартиры. В данном случае у вас два пути: продолжать «кастрюльную войну», либо продать долю. Продолжая войну, вам лучше набраться терпением и запастись спокойствием, ведь, даже хороший юрист, не сможет гарантировать 100 % результат, деньги же будет брать за ведение дел в суде.

Если вы выбрали второй путь и вы не хотите задаваться вопросом как разделить квартиру по долям? Вам нужно будет решить КОМУ продать долю в квартире? Ведь согласитесь, что продать долю в квартире частному лицу – задача маловероятная, потому что мало кто захочет купить долю в квартире да еще с проблемами в виде других сособственников, которые, к тому же, и в квартиру-то не всегда пускают. Поэтому РЕАЛЬНО продать долю в квартире можно только агентству недвижимости, да и то не любому, а тому, которое осуществляет выкуп доли в квартире.

Агентство недвижимости Консенсус занимается выкупом долей в квартирах с 2011 года. За это время нами было выкуплено множество долей в квартирах в городе Казань. После переговоров с Вами, мы проверяем документы на долю в квартире и проводим её оценку в течении 2-х рабочих дней.

КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОИСХОДИТ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ?

Хотя оценка доли квартиры вещь довольно щепетильная, потому что приходится учитывать множество параметров, обычно доля выкупается за пол стоимости от рыночной стоимости. 

Например, если у вас 1/3 доля в трехкомнатной квартире, стоимость которой составляет порядка 3,3 млн. рублей, то приблизительная стоимость доли равна 550000 рублей, если у вас 1/2 доля в двухкомнатной квартире, общей стоимостью 2,8 млн. рублей, то приблизительная стоимость доли будет равна 750 000 рублей.

Определение стоимости доли квартиры состоящей из одной комнаты всегда ниже, чем стоимость доли двухкомнатной квартиры. Доля в однокомнатной квартире по стоимости будет ниже, потому что в данном случае определить порядок пользования и занять одну комнату будет невозможно.

Реализовать долю можно двумя схемами:

1. Купля продажа доли в квартире

2. Дарение доли в квартире

В первом случае происходит выкуп доли в квартире. Составляется договор купли продажи доли квартиры. Во втором случае оформляется дарственная на долю в квартире. Составляется договор дарения доли в квартире.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ДОЛИ

1)    договор купли-продажи доли в квартире;

2)    паспорт;

3)    оплаченные госпошлины;

4)    отказ от преимущественного права покупки других сособственников квартиры;

5)    уведомление о продаже доли на имя всех сособственников;

Документы для дарения доли квартиры аналогичные, за исключением договора купли-продажи и уведомления. Вместо него подписывается договор дарения. Отношение нашего агентства к договору дарения отрицательное, потому что когда дариться доля в квартире судебная практика такова, что такие сделки признают недействительными.

Налог с продажи доли квартиры взимается только в том случае, если доля в собственности менее 3 х лет. В данном случае сумма налога рассчитывается от размера доли.

Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации в отношении долевой собственности установлен особый правовой режим. Ниже, вкратце, разобраны положения основных статей ГК РФ в отношении долевой собственности.

Статья 245 указывает на то, что доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников долевой собственности. Раздел имущества осуществляется по соглашению сторон, а если договоренности достигнуть не удалось - по решению суда. В первом случае данное имущество делится после установления доли каждого из участников совместной собственности. Участники заключают соглашение об определении долей. С этим соглашением, составленным в простой письменной форме, участники регистрируют в Управлении Росреестра по РТ долевую собственность на конкретную квартиру. После регистрации, каждый получает свидетельство о государственной регистрации права на долю, размер которой был указан в соглашении. Например, квартира, купленная в браке и фактически оформленная на имя мужа, является совместной собственностью супругов и в случае развода суд, скорее всего, вынесет решение о выделе 1/2 доли квартиры бывшей супруге. В том случае, если сторонами согласия достигнуть не удалось, то решить эту задачу будет под силу только в суде. Согласно судебной практике доли бывших супругов признаются равными, если не предусмотрено иное (например, брачным договором). На основании решения суда и определении доли каждого участника происходит государственная регистрация.

Статьи 246 и 247 Гражданского кодекса определяют, что владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, производится по соглашению всех его участников. Это значит, что при тех или иных действиях с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, нужно учитывать интересы остальных сособственников. Например, прежде, чем сдавать в аренду комнату в 2 х комнатной квартире, которая находится в долевой собственности, необходимо получить согласие другого участника долевой собственности, желательно письменное.

Статья 250 ГК РФ говорит о наличии преимущественного права покупки у остальных участников долевой собственности, по сравнению с любыми другими лицами. Это означает, что прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно предложить её купить остальным участникам долевой собственности. Для этого нужно известить остальных владельцев долей в письменном виде о намерении продать свою долю. В уведомлении необходимо указать цену и иные существенные условия продажи. В качестве доказательства данного извещения будут выступать ответы сособственников, удостоверенные нотариально, либо в простой письменной форме, отправленные почтой с уведомлением, также идет в счет свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности извещения продавца. Если продавец доли не соблюдал норму ст. 250, то это дает возможность другим сособственникам обратиться в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на них. Участники долевой собственности должны в течение месяца купить предложенную долю, либо отказаться от её покупки. Данный отказ предоставляется в обязательном порядке в Управление Росреестра по РТ.

Агентство недвижимости Консенсус осуществляет выкуп долей в квартирах за счет собственных средств по рыночной стоимости.
Наши телефоны: (843) 259-72-95, +7 (987) 220-01-01