городской номер
+7 (843) 259-72-95
мобильный номер
+7 (987) 220-01-01
Задать вопрос
Купить
Продать
Обмен
Выкуп
Ипотечное кредитование
Правовая защита

Вопрос-ответ

Подскажите пожалуйста - нужно ли брать согласие органов опеки (роно) для того, чтобы выписать...
Читать ответ
Мы хотим купить квартиру в Казани, можно ли покупать ее с прописанными в ней несовершеннолетними...
Читать ответ
Сколько стоит 2х комнтная квартира в Ново-Савиновском районе Казани? Ленинградский...
Читать ответ
Смотреть все

Как продать квартиру в Казани

Как продать квартиру в Казани

Продажа квартиры без посредников в Казани дело довольно хлопотное, требующее определённых затрат времени и денег. Хороший риэлтер в Казани сделает продажу квартиры эффективнее и лучше чем сам собственник квартиры.

Квартиры в Казани продаются в основном с помощью агентств недвижимости. Вообще казанская недвижимость на 99% продаётся и покупается с участием риэлтора.

Данная статья для тех, кто решил продать квартиру самостоятельно и гордо писать в объявлении «продажа квартиры от собственника».

Для начала необходимо проверить готовность документов для продажи квартиры. Государственная регистрация недвижимости может быть приостановлена по многим причинам. Мы сейчас не будем описывать причины приостановления регистрации договора купли продажи квартиры (на сайте РОСРЕЕСТРА РТ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» можно найти подробную информацию о причинах) опишем лишь основной пакет документов необходимых для того, чтобы регистрация сделки купли продажи квартиры прошла успешно.

Для продажи квартиры вам необходимо иметь правоустанавливающие документы.

Правоустанавливающие документы, могут быть следующие

Техническая документация: 

Если право собственности на квартиру зарегистрировано в регпалате и у вас есть на руках свидетельство о государственной регистрации права, то для сделки купли-продажи вам нужен будет только паспорт и договор купли-продажи квартиры и передаточный акт. 

Для того, чтобы показать покупателям, что на квартире нет долгов, вам также будут необходимы: справки об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, финансово лицевой счет, последняя оплаченная счет фактура.

Не мало важным является то обстоятельство, будет ли налог с продажи квартиры? Если говорить коротко, то налог с продажи квартиры возникает в случае, если право на квартиру у вас возникло мене трех лет назад. В этом случае сумма, которую вы получите свыше миллиона будет облагаться налогом в размере 13%. Имейте это в виду. Продажа квартиры в новостройке как раз тот случай, когда скорее всего возникнет необходимость платить налоги, потому что вашей собственностью квартира будет считаться с момента подписания акта приема-передачи квартиры и регистрации права собственности на неё.

С документами разобрались? Идём дальше. Оценка квартиры или как не продешевить.

Если вы хотите продать свою квартиру по правильной цене, то вам нужно ваш объект недвижимости оценить. Оценка недвижимости дело весьма тонкое, требующее определённых знаний. Но раз вы решили продать квартиру без риелтора, т.е. купля продажа квартиры будет проходить без посредника и риелтер вам не нужен, то рынок недвижимости изучать вам самим. Методы оценки недвижимости различны. Успешные риэлторы используют сравнительный подход к оценке недвижимости. Название данного метода говорит за себя.

Бесплатная оценка недвижимости
Наши телефоны 
259-72-95, (987) 220-01-01

Оценка рыночной стоимости недвижимости процесс довольно сложный, в нашем агентстве недвижимости он занимает около пяти рабочих дней. Если вам нужна рыночная оценка недвижимости, то лучше обратиться к профессионалам. Оценка стоимости недвижимости должна быть максимально точной. Наше агентство недвижимости помимо всего прочего составляет отчёт об оценке недвижимости. Если оценка объектов недвижимости, оценка коммерческой недвижимости проведена «на глаз», как это часто бывает, то либо вы продешевите, либо застрянете в продаже. 

Примерную стоимость недвижимости можно узнать, изучив аналогичные вашей квартиры недвижимость в Казани, которые продаются сегодня. Купите газету «Из рук в руки» и откройте раздел «Из рук в руки Казань недвижимость». Просматривая объявления квартир вы много найдёте, но смотрите в продаже квартиры похожие на вашу, и стоимость квартиры вам подскажут аналогичные вашей квартиры, которые уже в продаже. Также вы можете воспользоваться интернетом. В интернете самые распространённые сайты это «авито» и «сландо». Можете попробовать использовать другой портал недвижимости (tatre.ru, reportal.ru).

Уточните ваше местоположение, лучше указать авито казань недвижимость, чем авито недвижимость, точно также и сландо казань недвижимость, чем просто сландо недвижимость, потому что вас интересует недвижимость Казани, а не недвижимость Татарстана или недвижимость России. 

 После того, как вы посмотрели цены на квартиры, нужно преступить к поиску покупателя на неё. Мир недвижимости кишит покупателями, но всем ли подойдёт ваша квартира? Нужно выделить круг потенциальных покупателей на ваше жильё. Для этого нужно в газете или интернете в разделе куплю квартиру, либо ищу квартиру, искать тех, кто хочет купить квартиру в Казани. В интернете ищите в разделах авито Казань квартиры, либо сландо Казань квартиры.Хотя зачастую, каталог недвижимости о покупке наполнен объявлениями от агентств недвижимости, и там в основном телефоны риэлторов. Некоторые риэлторские компании таким образом ищут себе работу. Но есть и те, кому действительно нужна квартира срочно. Имейте в виду, что те кто, пишет объявление например «куплю однокомнатную квартиру» или «куплю 2 квартиру» – это люди, которые ищут дешевые квартиры. Рассчитывать только на них малоэффективно. Нужно размещать рекламу…

Рекламу нужно размещать в газетах и интернете. В интернете наберите «irr ru казань недвижимость», также «slando недвижимость» + «avito ru недвижимость», либо «сайты недвижимости казань». Но в данном случает вам нужно размещать объявления в рубрику продам недвижимость либо продам квартиру. Объявление должно быть содержательным и в нем должно быть отражено реальное положение вещей. Т.е. если у вас квартира хрущевка с 42 кв.м. общей площади, то опасно указывать большую площадь, потому что все тайное становиться явным и покупатель просто от вас уйдёт. Но опять-таки если у вас маленькая квартира, то не обязательно об этом прямо заявлять, ведь для кого-то это будет большая квартира. Заголовок тоже имеет значение. Не рекомендую писать объявление вроде «продам квартиру», «продажа 2 х комнатных квартир» или «продажа новой квартиры». Лучше заголовок как-то приукрасить, написать в нем что-то такое, что выделяет вашу квартиру среди остальных. 

Например как-то мы продавали комнату в общежитии. Особенность этой комнаты была в том, что она была переделана в гостинку т.е. кухня, туалет и душевая были в комнате. Комната имела статус гостинки и мы приняли решение назвать объявление «квартира в общежитии». Представляете себе – купить квартиру по цене комнаты!? Было море звонков и квартира как говориться «ушла» за два дня.

После подачи рекламы вы будете принимать звонки от покупателей и показывать квартиру до тех пор, пока не найдётся человек, который изъявит желание купить.

 


Оформляем квартиру. Для регистрации недвижимости т.е. для регистрации купли продажи недвижимости вам нужно будет составить договор купли-продажи квартиры, т.е. договор на квартиру, которую вы продаёте. Договор продажи квартиры можно составить самому, но лучше заплатить 500 рублей и составить его в регпалате, потому что ваш договор купли продажи квартиры может содержать различные ошибки, которые вы быстро исправите в случае, если составляли договор в регпалате. После того, как с вами рассчитается покупатель и вы сдадите документы на регистрацию пройдет месяц прежде, чем собственником квартиры станет другой человек. Вот собственно и все, дерзайте!

Немного об услугах риэлтора или за что собственник квартиры платит деньги, если продать квартиру можно самому?!

Размышляя об услуге риэлтора, стоимость её часто поражает умы большинства людей. Ведь, согласитесь, что размер вознаграждения зачастую выше месячной заработной платы обычного гражданина. Так за какую такую услугу риэлтор берет деньги и каковы критерии качества оказанной услуги? На наш взгляд риэлтор справедливо заработал, помогая продать квартиру, если он сумел продать её по максимально возможной цене! Только это оправдывает существование профессии риэлтор. Риэлтор – это не юрист, который собирает документы, стоит в очередях за справками, или как пишут некоторые «юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» - всё это второстепенные задачи риэлтора.

Риэлтор – это профессиональный продавец, который использует свои навыки торговли и продаёт квартиру максимально выгодно в интересах своего клиента – заказчика эксклюзивной риэлторской услуги! Критерием качества услуги является максимальная цена и сроки продажи. Вот его главная задача! 

Что лучше: частный риэлтор или агентство недвижимости? В принципе этот вопрос сложный. Скорее это зависит от личных качеств самого риэлтора, а не от того, работает он в агентстве или сам по себе. Услуги частного риэлтора
Стоят ниже, чем услуги агентства недвижимости, но, скажем, эффективность в рекламе у серьёзного агентства выше. Хотя и здесь можно поспорить, потому что часто, агентства экономят на рекламе (спрашивается какой толк для клиента от такого агентства?). Частный риэлтор или агентство недвижимости – это личный выбор каждого человека, и возвращаясь к вопросу «сколько берет риэлтор?», лучше ответить вопросом: какую пользу он даёт своему клиенту?

 

Назад