городской номер
+7 (843) 259-72-95
мобильный номер
+7 (987) 220-01-01
Задать вопрос
Купить
Продать
Обмен
Выкуп
Ипотечное кредитование
Правовая защита

Вопрос-ответ

Подскажите пожалуйста - нужно ли брать согласие органов опеки (роно) для того, чтобы выписать...
Читать ответ
Мы хотим купить квартиру в Казани, можно ли покупать ее с прописанными в ней несовершеннолетними...
Читать ответ
Сколько стоит 2х комнтная квартира в Ново-Савиновском районе Казани? Ленинградский...
Читать ответ
Смотреть все

Проверка квартиры Казань

Формальной проверки квартиры (выписка из Регпалаты, задолженность по квартплате) на сегодняшний день не достаточно. Нужно делать тщательную юридическую экспертизу квартиры!

Каждую квартиру мы проверяем по следующим направлениям:

Для Вас, как для покупателя квартиры, одной из главных причин обращения в агентство недвижимости или к частному риэлтору – является юридическая проверка квартиры. Это очень актуально, потому что Вы вкладываете большую сумму денег в покупку и хотите быть уверены, что не купите «кота в мешке»! 

Важным этапом покупки квартиры - является проверка юридической чистоты квартиры.

Большинство граждан считает, что если заказана справка из Росреестра РТ (выписка об арестах и обременениях), то этого достаточно, чтобы быть уверенным, что квартира юридически чиста. Но как обстоит дело на самом деле?

Согласно статьи 302 ГК РФ пункту 1, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (те есть недействительная сделка купли-продажи).

Говоря проще, если в прошлом были нарушения законодательства, то квартиру по суду могут изъять у покупателя, даже если он добросовестный. Причем в случае, если по возмездному договору имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, то последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция (когда покупателю возвращают деньги, а собственнику – квартиру), а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Но и при двусторонней реституции редко бывает гладко. Масса примеров, когда собственник может годами выплачивать по 1000 рублей ежемесячно, когда добросовестному покупателю он должен вернуть этак 2-3 млн. рублей, особенно, если имеет справку о зарплате в 10 т.р. и 2-3 детей на иждивении.

По этому, прежде чем давать деньги за квартиру, на этапе покупке нужно проверить законность всех предыдущих сделок. Об этом, кстати говорит постановление Верховного суда РФ от 01 октября 2014 года:

Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие покупателем разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.

Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела.

Суды исходят из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества

Вот лишь некоторые из вопросов на которые нужно ответить Покупателю:

  1. Имеет ли право нынешний собственник продавать квартиру?
  2. Законно ли право нынешнего собственника на продажу квартиры?
  3. Были ли по прошлым сделкам нарушение (например, когда по прошлым сделкам купли-продажи квартиры, ее отчуждения, были нарушены чьи то законные права?)
  4. Есть ли другие претенденты на жилье: «скрытые» наследники, кредиторы, «угловые жильцы» (те лица, которые после продажи сохраняют право проживания в квартире статья 558 Гражданского кодекса РФ.
  5. Есть ли какие-либо обременения на квартире, в том числе и скрытые?

Проверка юридической чистоты в Казани в нашем агентстве делается для того, чтобы исключить все правовые риски покупки, а также выявить возможное мошенничество с жильем. Мы не ограничеваемся проверкой выписки из ЕГРП и домовой книги - мы собираем полную информацию.

Существует множество примеров из судебной практики, когда сделку в последствии признают недействительной. Согласно обзору только одного Авиастроительного суда за первое полугодие 2012 года в Авиастроительном районе было признанто 25 сделок недействительными! Нужно быть очень бдительным, чтобы не попасть в это число!

 

Купить квартиру в Казани с агентством недвижимости Консенсус — это гарантия того, что сделка будет надежной, чистой и выгодной для Вас.

Наши телефоны: (843) 259-72-95, +7 (987) 220-01-01