городской номер
+7 (843) 259-72-95
мобильный номер
+7 (987) 220-01-01
Задать вопрос
Купить
Продать
Обмен
Выкуп
Ипотечное кредитование
Правовая защита

Вопрос-ответ

Подскажите пожалуйста - нужно ли брать согласие органов опеки (роно) для того, чтобы выписать...
Читать ответ
Мы хотим купить квартиру в Казани, можно ли покупать ее с прописанными в ней несовершеннолетними...
Читать ответ
Сколько стоит 2х комнтная квартира в Ново-Савиновском районе Казани? Ленинградский...
Читать ответ
Смотреть все

Как купить квартиру в Казани. С чего начать? Пошаговая инструкция.

как купить квартиру в казани

Данная статья – это путеводитель на рынке недвижимости, она содержит полный материал, использовав который Вы сможете обойти подводные камни и максимально реализовать свои цели и желания как с участием риэлтора, так тему как самостоятельно купить квартиру в Казани и избежать неблагоприятных последствий. В ней будут подробно разобраны все аспекты покупки квартиры. В статье вы найдете ответы все вопросы связанные с покупкой: как выгодно купить квартиру? в каком районе Казани покупать? как правильно купить квартиру? как оформить куплю продажу квартиры? как купить квартиру без риска? как купить квартиру без риэлтора и многое другое. Если Вас интересуют подобные вопросы, то данная статья для Вас!

Саму покупку можно разделить на три этапа:

1. Поиск квартиры.

2. Юридическая проверка документов.

3. Проведение сделки.

В данной статье мы подробно разберем каждый из этапов и расскажем обо всех риэлторских и юридических тонкостях. Но прежде чем разбирать саму процедуру покупки квартиры, давайте ответим на вопрос: нужен ли при данной процедуре специалист? Или же можно купить квартиру без риэлтора или юриста?

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры?

На сегодняшний день большинство покупок совершается через интернет и недвижимость – не исключение. Поэтому подобрать квартиру, имея в запасе свободное время и желание, можно и самостоятельно. А вот юридически грамотно проверить квартиру и провести сделку – для этого нужна помощь специалиста. Практика показывает, что около 80% мошенничества, опасных ошибок на этапе оформления сделки, скрытых нарушений законодательства в прошлом, приходятся на сделки, совершенные покупателями самостоятельно. Поэтому при покупке квартиры риэлтор нужен, но он должен быть прежде всего юридически грамотным (подробнее о риэлторе при покупке квартиры).

Как найти квартиру?

Найти квартиру в Казани можно разными способами, но наиболее действенные это следующие три:

  1. Поиск квартиры через хорошее агентство недвижимости или риэлтора;
  2. Поиск на сайте «Авито.ру»
  3. Поиск через сайт или газету «Из рук в руки» 

Конечно, существуют и другие способы поиска квартиры, например через друзей и знакомых, но самыми эффективными являются эти три (подробнее о том, как найти квартиру).

Телефонные переговоры и осмотр квартир.

После выбора нескольких подходящих вариантов, начинаем звонить продавцам квартир. На данном этапе просто договориться о встрече не достаточно. Желательно предварительно узнать не только техническую информацию по квартире: состояние ремонта, наличие парковок, близость метро и т.д., но и юридическую: сколько собственников, есть ли несовершеннолетние собственники, чистая продажа или обмен и т.д (подробнее о переговорак и осмотре квартиры).

Иногда в объявлении встречаются словосочетания "чистая продажа" и "встречная покупка", услоавия которых сущетвенно влияют на саму сделку (подробнее о "чистой продаже" и "встречной покупке").

Как проверить квартиру?

После того, как Вы остановите свой выбор на той или иной квартире нужно проверить её юридическую чистоту.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке? Прежде всего нужно определиться: проверять самостоятельно или привлечь юриста. Но даже, если Вы решили привлечь юриста имейте в виду – юрист юристу рознь! Изучив данную статью Вы легко сможете как проконтролировать качество работы своего юриста, так и проверить квартиру самостоятельно.

Что нужно проверить?

Проверка делиться на ряд этапов: проверка риэлтора, проверка собственников, проверка всех прошлых документов, проверка соседей.

Проверка риэлтора.

Прежде всего нужно проверить информацию об агентстве недвижимости или риэлторе который продает квартиру, если таковые имеются. Распространённой ошибкой большинства является наивное убеждение, что если со стороны Продавца есть риэлтор, то он защитит и интересы Покупателя тоже. На самом деле в лучшем случае риэлтор будет защищать интересы своего клиента-Продавца, а в худшем только свои. Все мы знаем о случаях мошенничества со стороны черных риэлторов. Поэтому нужно установить имеет ли агентство или риэлтор сомнительную репутацию (подробнее о проверке риэлтора).

Проверка собственника квартиры.

После проверки риэлтора, начинается проверка собственника квартиры.

Нужно иметь в виду, что не в праве заключать сделки лица, признанные недееспособными. Информацию о таких лицах можно поднять в органах опеки и попечительства (РОНО) по месту проживания Собственника (подробнее о том, как проверить собственника квартиры).

Проверка документов.

Простой проверкой документов является изучение документов нынешнего собственника, прежде всего правоустанавливающих (т.н. документы основания возникновения собственности, на основании которых собственник владеет квартирой), а также получение справки из Регпалаты по квартире на наличие арестов или обременений и справки из ЖЭУ о текущей задолженности по коммунальным платежам.

Экспертной проверкой будет наведение справок не только по нынешним документам, но и по документам прошлых сделок по квартире. Сама проверка документов в каждом конкретном случае индивидуальна. Все зависит от того, на каком основании квартира принадлежит или принадлежала собственнику (подробнее о том, как проверить документы на квартиру).

Проверка соседей.

Проверка соседей так же необходима. Согласитесь, что мало приятного жить с пьющими соседями, которые будут постоянно шуметь, поэтому не лишним будет проверить ближайших соседей по квартире (читать подробнее о проверке соседей).

Как оформить квартиру в собственность?

Саму сделку купли-продажи квартиры можно провести как в интересах Покупателя, так и в интересах Продавца. Для Покупателя прежде всего важна юридическая безопасность, поэтому сам процесс сделки должен быть выстроен таким образом, чтобы оплатив стоимость квартиры не лишиться денег и права собственности! Большинство как Покупателей, так и их Риэлторов грешат тем, что проводят сделку купли-продажи как это делалось 10-15 лет назад, «по старинке», в то время как профессионалы рекомендуют проводить сделку с учетом реалий современного рынка недвижимости. В чем различие «сделки по старинке» и «профессиональной сделки» купли-продажи квартиры? Для этого нужно подробно разобрать каждую из них (читать подробнее о том, как оформить квартиру в собственность).